上海郊区买房有什么好处和坏处 [复制链接]

来源：手扶拖拉老司机儿

我住在奉贤庄行的一个小区，最近上海房价涨的厉害，我这个小区也疯涨（邻居半年前卖的房，到今天少卖了70-80万啊！）。刚刚去庄行蝴蝶花海回来看到门口中介板子上写着：89平米万，一个月又涨了近30万（当然，这只是中介价，按照这个算我的这套房2年多也涨了近一倍），难怪好多年轻人越来越买不起房。今天就跟大家分享一下郊区买房的好处和坏处，也许你会发现买在郊区，住在郊区并不会产生和住在市区那么大的心理落差。

-交通

2年多前买房没足够的首付，只能买在很偏很偏的庄行（奉贤区金山区交界处，我同学买在那也在奉贤工作），离奉贤南桥老城6公里，金山亭林镇8公里。上一篇（上海人，你周末去哪里？）也提到我在徐汇漕河泾上班，离我住的地方大概40公里吧？交通（当时奉贤要建5号延伸段地铁就去西渡看了看，贵，买不起！）上唯一打动我的是旁边是金山区亭林镇有金山火车，40到45分钟可到上海南站地铁站。上海南站离我上班的地方4公里，原来骑自行车20-30分钟到办公室，后来丢了3辆车就索性坐刚通车的12号线，出地铁就到了，也还算方便。中间这2年间亭林火车乘车的人数估计增加了1倍，因为金山区把曹泾镇（化工区）的人迁到亭林，建了一个万人社区，现在亭林是高楼林立了（亭林也是金山重点发展的一个镇）。上班时间单程要花1个小时40分钟左右，挺长的，而且要卡着金山火车的时刻表。

个人经验：买在郊区尽量要靠着地铁或火车站，这样可以增加你到市区工作的可能性。公交一般很少到市区，即使到也要花很长时间。比如我小区门口的庄莘线到莘庄地铁站南广场，但我极少坐，因为没有金山火车快。现在上海规划也提到增加城际交通和外环各区之间的铁路交通。金山火车未来应该会缩短班次间的时间，这样就比之前方便些。沪乍铁路也要在年开建修了。

附一张金山火车时刻表，如果你想来庄行转转，吃羊肉，可以到亭林站下，然后打个滴滴或者坐公交都可以吃到庄行羊肉。

-环境

早上下楼扔垃圾碰到几个人在楼下等着看房，就和阿姨聊了几句，她说是这边环境好，很适合养老，想买一套。郊区的环境肯定比城市里好，这个不用说，如果你的小镇是旅游点，那就更好了。例如：庄行镇虽然说很穷，但却是全国重点镇，发展旅游业。我住了2年，感觉变化挺多，镇中心一块地要建很大的高层小区和小商场，到时间会更方便，也不用老往南桥去了。小区旁边有小饭店和小超市还有农家乐，XX农场，小孩玩的地方（参考上一篇提到的周边娱乐设施）。郊区的本地人没市区本地人那么排外（没歧视上海本地人的意思，本人的自卑心理作用），大部分很和善，会主动给你打招呼，如果你有小孩子，你会很快认识好多本地人。

看一下我房子前面的环境，白天开窗就能闻到桂花香！小区内和外有很多桂花树，完全不用花钱去公园看桂花。

看到桂花树了吗？

前两天听别人说庄行蝴蝶花花海很漂亮，今天（10/16号写好的,但头条号每天只能发1篇，所以只能放到17号发，这里对时间做个解释，为了讲述方便不再更改）中午和老婆去镇上吃完中午饭没什么事，索性就骑电瓶车带着老婆去了一趟潘垫村(菜花节地点)。照片如下，还碰到拍婚纱的新娘子，不过，明天这些花儿就要被铲掉然后种上油菜花为明年的菜花节准备。推荐每年十一来庄行看蝴蝶花，确实漂亮。

潘店村门楼

小姑娘掐了好多花，好开心，不过请不要责备她，因为明天这片花海就要被铲掉了。

下面几张是亲子村和(伏羊节)羊肉店：

停车方便

货真价实的工农牌手扶拖拉机

潘店村的公园"倩舍意象"

庄行羊肉当地名气大，好吃，有点小贵，建议多几个人一起吃，划算点。常年营业，随时去品尝。南桥人经常周末开车去吃。先来个开胃菜，哈哈。

-教育

这个肯定是短板，买房时一定要考虑进去，当然，你也可以计划过几年换个好点的房子。

比如庄行中学就比较差。

-消费

消费比市区要低一些，大商场打折力度和市区差不多，平时去趟超市大润发等，买些日用品。青菜，水果也会便宜一点。早点肯定比市区便宜，我天天在路口买早点4.5元可以吃饱。

本文总结：不管房价怎么涨，买在郊区至少还有挺进市区的机会，否者，更多的人会失去买在郊区的能力和机会！昆山，苏州，嘉兴等地房价上涨就是这个逻辑；反过来考虑，即使房价跌了，你也不会损失或者太多，如果你真的损失很大，那上海房地产就可能真的要崩盘了。2年多前买房时就是这个逻辑，现在看来没错，只不过挺进市区的路还是一样的艰难。建议首付足够的话务必买在市区或者靠近市区，如果只能买在郊区，可以参考一下我的逻辑（不承担任何责任）。