治白癜风乌鲁木齐哪家医院好 http://pf.39.net/xwdt/210815/9317562.html春节之后，我对白沙组团进行了“肢解”——把白沙组团分为西部片区、南部片区、东部片区、北部片区、中部片区。具体如上图。
前一段，本平台已经发布了西部片区文章：
1、白沙组团第一个成熟片区，2月实地探访实录！
2、“一说白沙就如此火爆，你敢来个连载，我估计你会被捧上天！”
南部片区文章：
我属于郑东新区，凭什么你看不起我“白沙镇”？
今天，东哥开说白沙组团北部片区。
所谓郑东新区白沙组团北部片区，主要就是白沙科学谷范围。
具体四至为：
南：豫兴大道；北：连霍高速；西：京港澳高速；东：万三公路（东五环）。
在这个图里，可以清晰的理解：
1、实际土地使用范围主要是京港澳高速辅道——新龙路——东五环（万三路）——豫兴大道所围合区域。
2、南北来看，中间一个北三环快速路东沿线（白沙科学大道），把片区分为南北两个区域。
3、中间，多出来一个东西向河流，这就是传说中的。
4、科学谷软件小镇在前程大道和雁鸣路之间。
5、未来，前程大道和连霍高速有一个互通立交，东五环与连霍高速有一个互通立交。京港澳高速辅道、锦绣路、雁鸣路则下穿连霍高速往北行。
6、在十八里云溪的北和南，分别是次干道云溪北路和云溪南路。
7、中间的对称轴，科学大道南、豫兴大道北，锦绣路和前程路之间，有一个。
8、安置区主要集中在片区的西侧——分别是刘集安置区和大吴安置区。目前安置房基本盖好，部分已经入住。
下图，是这个片区最新卫星图。
从这个图里，可以看出：
1、目前片区内，刘集安置区和大吴安置区基本成型；
2、北三环科学大道在施工进行中。十八里云溪还没开挖。
3、锦绣路通道北三环科学大道。锦绣路东侧的杨桥干渠已经蓄水。东侧的吉象山基础土堆已经堆好。
4、右边为已经建好的郑州旅游职业学院新校区、郑州女子监狱及宁馨苑小区。
5、雁鸣路和东五环之间的县道两侧还有两排刘集村的民房未拆除。
关于科学谷的未来，我之前介绍科学谷文章时，说的已经很多。
这个区域，未来大概就是这个样子。
具体规划已发生微观变化，仅作参考：
这些图，我们也许都看腻了。
但，很多人，也许是第一次见。
很多人不相信：
在这个路网不通，鸟不拉屎的地方，真的会崛起一座科技新城？
很多人的怀疑，是正常的。
我们看下现实的场景。这是我前几天探城探白沙的现场照片。
现实和未来的反差，非常形象地体现在这个图上。
在这个展板上，我读到了以下关于的核心信息：
功能定位：
1、软件产业集聚基地：打造汇集国内一流软件龙头企业的总部园区。2、软件展示交流平台：构建支撑软件创新成果展示交流的服务平台。3、复合活力创新园区：建设吸引软件创新创业人才集聚的活力社区。
规划设计理念：
1、现代简约，绿色智能。以群组聚落有机生命体为理念，打造绿色智慧、现代简约的软件创新园区。2、群岛式组团布局，实现生态、生活、生产融合共生。3、中国传统“一池三山”造园理念，按照“数山”、“云岭”和“码岗”的建筑意象，形成小镇标志性空间。4、职住平衡，产城融合。服务设施配套完善，智慧交通高效便捷，打造成为适合创新人才集聚，实现职住平衡的创新乐园。
项目情况：
郑州鲲鹏软件小镇总占地3.18平方公里，约合亩。
计划分三期开发建设，一期用地约亩。
招商入驻企业：
1、目前已和中原鲲鹏生态创新中心、华为软件开发云创新中心、软通智慧区域总部、南威集团区域总部、文思海辉华中区域总部、拓维信息系统股份有限公司区域总部等项目达成入驻协议。
2、其中，华为布局了中原鲲鹏生态创新中心，计划引进约名研发人员；软通智慧建设软通动力研发中心，计划引进约名研发人员。
而目前看到的麦田，则被十八里云溪和新建筑所替代。
最关键：这里来了人，高端人才。
这一切，背后，是核心力量在推进。
在现场的展板上，关于软件小镇建设运营模式，这样写到：
由信产投、市中融创、东区郑汴建投3家国有平台公司组建合资公司作为项目建设主体，公司已注册名称为河南数字小镇开发建设有限公司。通过EPC招标方式，确定三家央企局级单位作为总包单位。
目前坑坑洼洼的路面，一年半后，则为科学大道、前程路、雁鸣路所替代。
未来，通过科学大道，把北龙湖组团的“中原科技城”和龙子湖组团的“云湖智慧城”和“智慧岛”与白沙组团的“科学谷”连为一体，成为未来时间郑州东强战略的有力保障。
这些，难道不值得期待吗？
这个区域的楼市，其实没啥说的。
1、安置房：
刘集安置区和大吴安置区。共7个社区。
从现场看，建设标准挺高。
2、家属院：
存量房：宁馨苑小区。
在建住宅：云溪苑。（之前有房源转让，转让费不低。）
3、对外销售商品房：
（1）瀚海观象：
这个是豪宅，外立面全石材，放在郑州大市场都是豪宅范儿。18—24层的精装高层，户型有平、平四房和平、平五房。只有富人才能买得起。
只可惜目前项目路网不顺，锦绣路往南没通，平安大道和科学大道与龙子湖没通，导致很多人意识不到其价值。
（2）碧桂园象府：
楼盘由13层18层的小高层、25层的高层和6层7层的洋房所组成。精装交付。
其有小高层是平四房，高层是平五房，洋房是平平四房。
从产品供应来看，其定位中高端。目前房源所剩不多。
而，科学谷软件小镇一期内的住宅，不对外销售。
未来，科学谷片区后面的住宅用地，会不会对外销售，未知。我觉得一定会公开招拍挂，对外销售的。
原因：
1、这么多土地，人才用房不需要那么多。
2、如果不卖地获得土地收入，计划亿的区域投资如何收回成本呢？
具体参看文章：14块土地，33.66亿起拍，白沙科学谷首次土拍详细分析及N种猜想！
而，科学大道南豫兴大道北前程路东万三路西的小区域，未来规划是河南省民*学校、河南省信息管理学校、郑州铁路职业技术学院。
小片区内还有7块住宅用地。何时放出，未知。是不是商品房，未知。我觉得早着呢。民房还没拆呢。目前也不是发展重点。
具体如下图：
白沙组团北部片区的事，说完了。
目前来看，这里是完全陌生区域。村庄，麦田，油菜花，坑坑洼洼的土路。
但，未来几年，一定会成为郑州的一片热土。
人才、技术、*策、资本涌入进来，区域路网和城市形象一定会大变样。
这里是都市场景。未来这里有酒店、会展中心、会议中心、写字楼、运动场馆、河流、桥梁、高端公寓。
至于会变成什么样？我们一起期待吧。
再看下现实：
再展望下未来：
很多人不相信这一切。
很多人觉得这都是效果图忽悠。
但，谁又在蒙蔽谁的双眼呢？
会不会是你自己在蒙着自己的眼睛呢？我不信，我不信，我不信。
对于郑州，对于白沙，对于科学谷，我们要有想象力。
本文完。
